世联行集团首席技术官黎振伟：楼市并非没有需求，而是需要重塑信心

每经记者 甄素静 每经编辑 魏文艺

近一年以来，世联术官市并塑信房地产行业正经历着前所未有的行集席技需重心挑战，需求端表现乏力，团首房企去化压力大。黎振

据国家统计局数据，伟楼今年1~7月，非没全国商品房销售面积同比下降23.1%，有需销售额下降28.8%。世联术官市并塑信

尽管中央及地方政府频频释放积极信号稳楼市，行集席技需重心今年以来各地已累计出台优化楼市的团首相关政策超过500次，不过房地产市场的黎振整体复苏仍需要时间。

与此同时，伟楼房地产行业整体下行之下，非没与之关联的有需上下游产业亦受到影响，其中房地产代理行业首当其冲。世联术官市并塑信

日前，作为首家登陆A股的房地产综合服务提供商，集团首席技术官、广东省房协专家委员会主任委员黎振伟接受《每日经济新闻》记者专访时表示，现在市场并不是没有需求，而是信心的问题，“这个时候重塑信心，它不是一句话，是要从政府到银行到开发商，包括我们代理机构，大家一起来努力。”

代理机构主动帮助去库存

进入到下半年，房地产下行态势依旧严峻，据国家统计局数据，今年前7月全国房地产开发投资同比下降6.4%；7月份国房景气指数亦由6月份的95.4降至7月的95.3，刷新2016年初以来的最低水平。

“其实这次整个行业的回落或回归，不光是对开发商，还对包括金融、代理及房地产相关的上下游产业都带来影响。”黎振伟表示，对于代理行业而言，代理机构很大一部分收入是代理收入，现在开发商的销售量减半了，代理机构的收入也随之降低。另外一个很实际的问题是，代理商帮开发商把楼卖掉了，但佣金结不了。

对于开发商房抵债方案中，地产代理商或其他的债权人可主动选择的房源项目空间，黎振伟表示，对开发商来说最实在的就是房产，长期与开发商打交道合作，这对于代理机构来说会有些好处，会更了解哪些物业可能更好，哪些物业能够出手变现。其次，对于本身做销售的代理机构而言，变现能力也会更高一点。

在黎振伟看来，代理机构等可以更主动一些，帮助开发商积极去库存，而不是说等待其破产清算。代理机构能做的是如何在各种渠道上积极联系客户，跟开发商一起去消化房产，有些好的企业代理商还是可以帮房企正向传导以及提升品质。

重塑信心需各方共同努力

在房地产行业可能还要再筑底前行的一段时间里，无论从监管层、金融机构，还是代建、代理机构以及下游装修装饰等产业链上行业，更希望是能够看到市场回暖。

面对复杂多变的市场形势，不少开发商开始考虑聚焦和寻找新业务增长极，而社会或许需要给转型中企业更多关注和认同。黎振伟认为，行业过去被规模所累，结果发现规模背后是负债，当回归到本质时会发现，房企在追求规模时却往往忽略了效益，而规模带来的是巨大负债和高杠杆，回过头看过去的效益是虚假的、泡沫的，而以后发展需要的则是高质量的、专业的。

房地产行业的良性循环和健康发展，对于经济发展和金融风险防范具有重要的系统性影响，防止房企资金流动性危机蔓延，是从政府到银行等各个环节不遗余力在做的事情。

黎振伟认为，现在国家制定一系列“保交楼”措施非常重要且意义重大，也是行业能够良性长久发展的必要基础，保证已经卖出去的房子顺利交楼，后续的楼还可以再卖。现在市场并不是没有需求，而是信心的问题。

“这个时候重塑信心，它不是一句话，是要从政府到银行到开发商，包括我们代理机构，大家一起来努力。”黎振伟表示。